Năm 2025, đất khai hoang có được cấp sổ đỏ?
Tình trạng người dân sử dụng đất khai hoang không có giấy tờ khá phổ biến hiện nay. Vậy người sử dụng, khai thác đất khai hoang có được cấp sổ đỏ theo quy định hiện hành?
Đất khai hoang là gì?
Đất khai hoang có thể hiểu đây là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp, được cá nhân hoặc hộ gia đình chủ động cải tạo, phục hóa từ đất bỏ hoang để đưa vào sử dụng cho mục đích sản xuất.
Đây là đất đang để hoang hóa, đất khác mà thời điểm sử dụng đất trên thực địa không thuộc quyền sử dụng của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác. Việc khai phá và sử dụng đất khai hoang phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương và được thực hiện theo đúng trình tự pháp lý. Ngoài ra, người sử dụng đất có trách nhiệm bảo vệ môi trường, áp dụng kỹ thuật canh tác hợp lý và đảm bảo sử dụng đất hiệu quả, đúng mục đích.
Điều kiện cấp sổ đỏ cho đất khai hoang
Theo Điều 138 Luật Đất đai 2024, việc công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước 01/7/2014 được chia thành 02 trường hợp cụ thể, gồm:
Trường hợp 1: Mặc dù đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất vẫn được cấp Giấy chứng nhận nếu đủ điều kiện theo từng trường hợp sử dụng đất trước ngày 01/7/2014, trong đó chia thành 03 mốc thời gian: Trước ngày 18/12/1980; Từ ngày 18/12/1980 – trước ngày 15/10/1993; Từ ngày 15/10/1993 – trước ngày 01/7/2014.
Đồng thời đáp ứng các điều kiện dưới đây:
– Đang sử dụng đất ổn định tại từng thời điểm nêu trên;
– Không vi phạm pháp luật về đất đai;
– Không thuộc trường hợp được giao đất trái thẩm quyền;
– Nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.
Trường hợp 2: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ trước 01/7/2014 thì được công nhận quyền sử dụng đất nếu có các điều kiện tại khoản 5 Điều 138 Luật Đất đai 2024 như sau:
“5. Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được giao đất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1 Điều 118 của Luật này đã sử dụng đất ở, đất phi nông nghiệp trước ngày 01/7/2014 mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 137 của Luật này, có đăng ký thường trú tại địa phương thuộc vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất. Diện tích đất được xác định khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện theo quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều này;”
Như vậy, dù nguồn gốc mảnh đất của gia đình là đất khai hoang nhưng chỉ cần có đủ điều kiện theo quy định thì vẫn sẽ được cấp sổ đỏ.
Theo Phương Vũ
Báo Quân Khu 7
