Giới đầu tư đổ về tìm đất, môi giới than “không có hàng để bán!”
Thị trường bất động sản Nhơn Trạch khu vực giáp ranh Quận 2 (nay là TP Thủ Đức), đang sôi động hơn bao giờ hết. Làn sóng nhà đầu tư đổ về tìm đất ngày càng mạnh mẽ, khiến môi giới phải than trời vì “hết hàng để bán”.
Theo nhiều chuyên gia, có nhiều yếu tố thúc đẩy dòng tiền đầu tư đổ về Nhơn Trạch, trong đó phải kể đến:
Hạ tầng bứt phá, kết nối trực tiếp TP.HCM
Các dự án trọng điểm như Vành đai 3, cao tốc Bến Lức – Long Thành, cầu Cát Lái (dù chưa khởi công nhưng đã được phê duyệt) đang thúc đẩy Nhơn Trạch trở thành điểm nóng đầu tư. Việc TP.HCM phát triển mạnh về hướng Đông khiến khu vực Nhơn Trạch – nơi chỉ cách Quận 2 một con sông – ngày càng được chú ý.
Giá đất còn hấp dẫn so với khu vực lân cận
Trong khi giá đất tại TP Thủ Đức đã lên đến mức khó tiếp cận với nhiều nhà đầu tư, thì tại Nhơn Trạch, mức giá vẫn còn thấp hơn đáng kể. Tuy nhiên, do lượng giao dịch tăng cao, quỹ đất đẹp ở các khu vực gần phà Cát Lái ngày càng khan hiếm.
Tiềm năng trở thành đô thị vệ tinh của TP.HCM
Nhơn Trạch đang dần mang dáng dấp của một Yokohama bên cạnh Tokyo, với vai trò hỗ trợ giãn dân và giảm tải cho TP.HCM. Định hướng phát triển thành đô thị công nghiệp – dịch vụ cũng là yếu tố hấp dẫn nhà đầu tư.
Thực trạng: Môi giới “cháy hàng”, người mua tranh nhau suất đẹp
Nhiều môi giới tại Nhơn Trạch than thở rằng họ liên tục nhận được yêu cầu tìm đất nền, nhưng hàng chất lượng tốt gần như đã “hết sạch”. Một số khu vực có giá tốt thì chủ đất giữ lại, kỳ vọng giá tăng cao hơn khi cầu Cát Lái khởi công.
Đất gần phà Cát Lái, đường Lý Thái Tổ, Hùng Vương đã tăng giá đáng kể trong vài tháng qua. Một số nền có sổ sẵn, pháp lý rõ ràng bị săn đón đến mức không kịp chào hàng.
Một số nhà đầu tư phải chuyển hướng về sâu trong Nhơn Trạch hoặc tìm đến các khu có quy hoạch đô thị, dù giá trị đầu tư dài hạn nhưng thanh khoản hiện tại vẫn chưa cao.
Chuyên gia dự báo xu hướng sắp tới
Giá đất sẽ tiếp tục tăng: Với nhu cầu cao và nguồn cung ngày càng khan hiếm, giá đất Nhơn Trạch gần TP.HCM có thể tiếp tục tăng trong thời gian tới, đặc biệt là khi có thông tin rõ ràng hơn về cầu Cát Lái.
Chủ đất giữ hàng, môi giới gặp khó: Nhiều chủ đất kỳ vọng giá còn lên cao nên không muốn bán ra sớm, khiến môi giới khó tìm nguồn hàng.
Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ: Dù thị trường sôi động, nhưng việc tìm hiểu kỹ về pháp lý, quy hoạch vẫn rất quan trọng để tránh rủi ro.
Nhơn Trạch đang dần chứng minh sức hút của mình trên bản đồ bất động sản. Với vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển mạnh, khu vực này có thể sẽ trở thành điểm nóng tiếp theo của thị trường địa ốc phía Nam.
Tamada
